LPR和基准利率哪个好?购房者如何选择?

郑州楼盘情报站 2020-03-03 14:19:40
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LPR改革对买房贷款有什么影响?房贷将如何变化?

最近一直有人问,LPR和基准利率哪个好?购房者如何选择?为了解决大家的疑惑,小编简单分析一下。

01央行为什么要出这个LPR?

央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。

国家宏观经济发展与基准利率有关(基准利率对应的是各行各业的经济,不仅仅是房地产)。

对于央行来说,既要搞(刺激)经济,又不想刺激房地产,所以推出了LPR+X(点)的形式。以后基准利率变化与房贷就没有关系了。

02房贷利率的两种选择

现在大家都面临两种选择:

1.LPR+X;

2.固定值。

这两种形式以后都与基准利率没有关系。

选第一种,房贷利率会随着LPR变化而变化,第二种是永远保持不变。

03LPR后面是上行还是下行呢?

其实这个问题核心在于LPR未来是升还是下降。

这1、2年左右5年期LPR大概率是会慢慢降低的。

中国历史上基准利率:

目前5年期LPR是4.75%,在中国房贷历史上看非常低了。

当然目前有一个A值(各个地方不一样),可这个A值是2017年后大家炒房太厉害,抑制炒房客户设定的,这次疫情原因,A值大概率会逐渐降低。

目前来看,5年期LPR利率其实不高,虽然未来会下降,但长期来看,目前5年期LPR利率还是属于偏低的。

你换了,未来5年期LPR涨,你房贷也涨,未来5年期LPR跌,你房贷也跌。

所以:

如果你准备短期2,3年内把房贷全部还掉,可以选择LPR;

如果你长期还,我建议你选择固定利率。

解决了房贷利率,那么接下来看看郑州有哪些性价比高的楼盘吧。

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