搞事情!郑州这个区域万亩规划出炉!房价要涨了?

郑州楼盘情报站 2020-03-04 17:35:47
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放大招了!

近日,郑州航空港区重磅规划出炉,接连公示26批次街坊控制性规划,用地面积共计7131476平方米,折合10697亩。

航空港区此次公示的万亩规划用地涉及重点区域,比如去年炒得很热的领事馆区,以及建成2年多的南部园博园区、东部科教园区等。

领事馆片区3000余亩低容积住宅和其他用地

领事馆区占地面积共计2425443平方米,折合3638亩。其中包含12宗住宅用地,13宗中小学用地和2宗商业用地。

领事馆北部千亩中小学用地

高教园区再添千亩高等院校

国际科教创新区新规划一宗高等院校用地,总用地面积1102881.69平方米,折合1654亩。高校内规划总人数25000人,其中学生人数约为23000人,教师及行政人员约为2000人。

▲高教园区效果图

这是继去年11月高教园区规划总人数26737人的高等院校后的又一大规模高等院校,此前已有包括郑州航空工业管理学院、河南大学民生学院在内的多个高等院校有意落户航空港,对航空港的教育事业是一次极大的推动。

高校园区有多重要?

建设初期,高校园区主要表现为聚集效应,包括大学城内部专业化水平提高带来的经济效应、人力资源市场积聚的经济效应、中间投入和公共服务的规模效应以及信息传播和创新产生的经济效应四个方面。

简单来说,学生的聚集带来了周边产业经济的提升与人力资源的积聚,推进了整个新区的公共服务进程,也为新区带来了影响力与话语权。

而发展后期则是辐射效应占主导,大学城作为区域经济的增长极和区域内创新活动的中心,经济活动和经济要素向周边地区扩散,对区域经济有很强的辐射和带动作用。

也就是说,位于港区的高校聚集区建成后,势必会影响整个郑州的发展。

航空港区发展现状

作为郑州城市总体规划的重要组成,港区的一举一动都牵动着郑州人民的心。

就目前来看,北港已完全走向成熟,领事馆区、南港也在稳步建设中,港区在各个方面已准备就绪,未来将迸发出更多的生机与活力。

经过几年的发展,北港片区已经有不少小区交房入住,除了社区商业外,沃金商业广场、锦荣悦汇城等,已经发展成为北港的商业中心,在这周边也分布着诸多楼盘,各大房企争相入驻。

南港片区相对来说,目前还在起步发展,配套等方面比较欠缺。我们来看一下目前港区主要在售楼盘的情况。

9500元/平方米

航空港区领事馆区鄱阳湖路与荆州路交会处 查看地图

2019年12月29日 70年

二居 三居 |77-107 m2 全部户型

400-032-4608 转 406832
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普通住宅 小高层 高层

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恒大未来城市之光是恒大进驻航空港区的首个项目,整体规划约2200亩(已取得约1218.08亩),项目属于近两年刚刚落地的领事馆区域。从规划上看未来教育、商业配套资源也还算丰富,临近南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观,但现在还是有些荒凉。 但恒大的优势是造城,如果规划配套全部落地,项目自身配套就能满足客户的基本生活需求。

10500元/平方米

航空港区华夏大道与望湖路交汇处 查看地图

2019年07月27日 暂无

三居 四居 四居以上 |87-232 m2 全部户型

400-032-4608 转 399495
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普通住宅 小高层 高层 公园地产

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项目占地108亩,总建筑面积10万方,1.49低容积率,规划8栋高层、7栋洋房和6栋叠拼组成,并配有一所6班制幼儿园。 精装交付,小高层目前价格在10500元/平,在南港也同样属于第一梯队。

10000元/平方米

航空港区经济实验区滨河东路与梅河路西南角 查看地图

2019年09月下旬 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 395513
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普通住宅 河景地产

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中建梅溪上郡位于郑州市航空港经济实验区滨河东路与梅河路交会处,位居南港,临近园博园、双河双公园。项目占地约7.5万方,建筑面积约21万方,容积率1.92,绿化率40%,规划规划7栋洋房,8栋高层。项目位置距离华夏大道、京港澳高速、商登高速都不远, 园博园生态园林环绕项目,环境还不错。

10000元/平方米

航空港区归航路与凌空街交会处向东200米 查看地图

2019年09月中旬 70年

三居 |93-135 m2 全部户型

400-032-4608 转 395440
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普通住宅 高层 投资地产 名企盘

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正商雅庭华府总占地约81亩,总建筑面积约14万㎡;社区包含6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套。项目所处位置其实很一般,距离已开通地铁也不近。但是南水北调运河,居住环境还可以。

10500元/平方米

航空港区通航路(郑港二路)以南、相州街(郑港五街)以东 查看地图

2019年09月26日 70年

二居 三居 |76-120 m2 全部户型

400-032-4608 转 168987
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普通住宅 板楼 高层 投资地产 养老地产

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万科美景魅力之城位于雍州路与飞航路交汇处,距离地铁2号延长线康平湖站约800m距离。总占地约为500亩,总规划面积约82万方,共分为7块地开发。目前项目在售的是7期,建筑面积约95㎡装修三房,均价约10500元/㎡,七期1-7#在售,8#待售。

10500元/平方米

航空港区郑州市航空港区雍州路与太湖路交叉口 查看地图

2019年09月 70年

三居 |87-126 m2 全部户型

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普通住宅 小高层 高层 公园地产 名企盘

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正弘中央公园位于太湖路与雍州路交汇处,项目总占地1600亩,共14个地块,规划设计围绕360亩自建市政公园为核心环5万方大湖而建。目前在售在售户型面积约86-126平高层准现房,整体均价10500元/平,毛坯交付。项目后期规划的还有酒店、商业和办公用地,这也是港区的一个大型城市中心。

11800元/平方米

航空港区郑港四路与郑港四街交汇处 查看地图

2017年11月 70年

二居 三居 四居 |83-140 m2 全部户型

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普通住宅 小高层 板楼 名企盘 教育地产

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永威南樾位于郑港四路与郑港四街交汇处,目前前在售高层均价约11800元/平,建面约96-152平;在售三期底商建面约100-230平,均价约11000-20000元/平,具体一铺一价。永威以精细化闻名,项目距离地铁2号线站口仅200米,毗邻高铁南站,地段和品质还不错。

8500元/平方米

航空港区新港十一路与航兴路交叉口 查看地图

2019年09月13日 70年

二居 三居 四居 |69-215 m2 全部户型

400-032-4608 转 182088
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普通住宅 多层 小高层 投资地产 名企盘

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和昌盛世城邦位于南港,新港十一路与航兴路交叉口,由兴港投资和和昌集团共同开发,规划面积4000亩,目前在售高层房源,其中三期毛坯房源,建面为140平、180平,均价为8500元/平,2021年10月交房。四期带装修房源,建面为89平、100平,均价为10500元/㎡。

8300元/平方米

航空港区荆州路与思存路交汇处! 查看地图

2019年12月 70年

二居 三居 四居 |70-200 m2 全部户型

400-032-4608 转 259405
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普通住宅 板楼 高层 公园地产 宜居生态地产

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瀚海航城位于南港,荆州路和思存路交叉口,总占地1700多亩,目前目前在售建面90-165平的高层房源,均价8300元/平,项目离高铁南站较近。

整体来说,北港片区比较宜居,有公园、有湖、有商业、有地铁,配套设施也是相对齐全。尤其是正弘中央公园和万科美景魅力之城,开发的比较早,已经有部分交房,生活配套相对齐全。

写在最后

近两年,郑州航空港区的大动作可谓频频显现,出尽风头。领事馆的落地建设,园博园的开园、自贸区港区区段的建设,国际化的郑州会展城等都能吸引众多目光的关注。

航空港区是国家的港区,也是郑州的港区。

政府对港区的大力投资建设,使得港区能够在诸多新区中脱颖而出。六年前,港区房价尚不到4000,四港联动大道边只有少数几个在售的楼盘。而如今北港也有了繁荣的城市景象,当然曾经有一批聪明人早已在港区置业,伴随着港区的腾飞,个个收获颇丰。

小编身边很多刚需购房时,都会考虑到航空港区,除了房价便宜,更多是这里有着巨大潜力。这里有发达且重要的交通物流优势,这里也投资大量的制造业、民生等。

如果你想离郑州近点,那么你就选择北港,如果你想居住环境好点,公园面积绿化多的,你就选择南港双鹤湖及园博园附近,如果你想交通便利,未来发展潜力巨大的地方,你可以选择高铁南站及会展城附近。如果你想选择未来比较接近世界的地方,那么你就选择领事馆片区及周边。

整体上来说,港区定位和规划级别很高,长期看好。从目前情况来看,现在买这里就是买规划,买环境。区域发展潜力大,许多新楼盘会给业主留出增值空间。

随着各项重大规划的逐步落地,相信港区的未来,绝对大有可为。

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